Edificio de escritórios com PT Privado - Contagem única

[parreirajoao]

Boas

Vou efectuar um projecto de instalações eléctricas relativos a uma remodelação de um edificio de escritórios cujo existe um PT existente no piso -2.

Na configuração actual, o edificio (que tem 11 pisos) era um todo e apenas existia uma contagem ao nivel do PT. Tudo bem.

Na configuração futura o promotor, pretende alugar cada um dos pisos, para escritórios.

É possivel manter a configuração actual, ou terei de colocar contadores e respectivos DCPs parciais em cada escritório?

Pode-se efectuar contratos de arrendamento que inclua as utilidades (água, gás, electricidade, etc..)? É legal?

[ohmico]

Boas,

acho que a venda de energia continua a ser de exclusividade das empresas licenciadas para tal.

ohmico

[ENERGY]

Boas

Vou efectuar um projecto de instalações eléctricas relativos a uma remodelação de um edificio de escritórios cujo existe um PT existente no piso -2.

Na configuração actual, o edificio (que tem 11 pisos) era um todo e apenas existia uma contagem ao nivel do PT. Tudo bem.

Na configuração futura o promotor, pretende alugar cada um dos pisos, para escritórios.

É possivel manter a configuração actual, ou terei de colocar contadores e respectivos DCPs parciais em cada escritório?
Penso que o legal seria uma contagem centralizada, com contador para cada piso + srviços comuns

Pode-se efectuar contratos de arrendamento que inclua as utilidades (água, gás, electricidade, etc..)?
É legal?

Factura o valor do arrendamento + uma nota de débito ao cliente com o valor da eletrecidade consumida, sem qualquer lucro, mas para isso seria necessário instalar 1 contador por escritório, de maneira que o melhor é a verdadeira legalidade.

[jaimereis]

o titulo constitutivo do predio tem que ser alterado para propriedade horizontal

alem de outras burocracias....

mais vale deixar como está, e fazer uma renda em que inclua esses serviços, se necessario pode-se no futuro actualizar essa renda se ambas as partes concordarem, é uma pratica corrente em muitos edificios e não é ilegal

de momento aqui no edficio onde estou a prestar serviço é o sistema usado

[ENERGY]

Boas
O promotor é que terá de decidir, se quer ou não gastar dinheiro, se com este novo projeto não houver alteração de potências totais, o promotor pode manter o sistema existente, com contratos com fornecimento de energia incluido no preço final do arrendamento, agora se hover aumentos nas potências do edificio, logo vistorias, e aí não há como fujir à devida legalização, quer predial, quer de certificação de instalações, etc.

[parreirajoao]

Sim a potência será a mesma.

Mas toda (colunas, cx colunas, quadros eléctricos, cabos, luminárias, caminhos de cabos, etc..) a instalação eléctrica será substituida.

No meu ponro de vista é necessário que a entidade licenciadora tenha conhecimento deste novo projecto. Ou será porque não se aumenta a potência, já não é necessário elaborar um projecto eléctrico?

Boas
O promotor é que terá de decidir, se quer ou não gastar dinheiro, se com este novo projeto não houver alteração de potências totais, o promotor pode manter o sistema existente, com contratos com fornecimento de energia incluido no preço final do arrendamento, agora se hover aumentos nas potências do edificio, logo vistorias, e aí não há como fujir à devida legalização, quer predial, quer de certificação de instalações, etc.

[jaimereis]

como todo a instalação electrica vai ser substituida acho que faz sentido a apresentação de projecto novo, com o devido licenciamento, até que por uma questão de responsabilidade civil, as fracções irão ser arrendadas a varias entidades e num futuro numa situação de azar nas instalações electricas pode existir problemas a nivel de seguradoras, pois a bota não bate com a perdigota

[ENERGY]

Boas
No minimo penso que o projecto elétrico deveria ser feito, até para que no futuro a manutenção possa consultar o projecto para despistar avárias, etc.

[ohmico]

Boas,

independentemente de tudo o resto, se é para alugar...se não é para alugar, não deixa de ter alguma piada...

Então, toda a gente reclama da falta de projectos para tudo e para nada e agora admitem fazer uma alteração radical a uma instalação que teve necessáriamente projecto, quando foi licenciada, e ainda perguntam se devem meter uma alteração ao projecto de modo a ficar legal?

Onde é que está o respeito pelas regras?

A ser assim, não é preciso engº para nada, basta entregar a obra um electricista com traquejo e está desenrascado e sem tanta despesa.

Às vezes não vos entendo.

ohmico

[ENERGY]

Boas
Se não executar o projeto, são menos uns cobres que entram no seu bolso.